Vad ingår i fastighetsservice?

Hem > Fastighetsservice?

Att förvalta en fastighet innebär ett stort ansvar för både byggnadens skick och de boendes trivsel. Vi ser att begreppet fastighetsservice ofta används brett, men i praktiken handlar det om att ta hand om allt från tekniska system till de ytor som syns utåt. Här går vi igenom de delar som brukar räknas in i en komplett tjänst och hur dessa delar samverkar för att bibehålla fastighetens värde.

Tekniska installationer och drift

Hjärtat i varje byggnad består av system för ventilation och värme som behöver tillsyn. Fastighetsskötaren läser av mätare, kontrollerar pumpar och justerar värmesystemet efter säsong. När tekniken fungerar minskar energiförbrukningen och kostnaderna sjunker. Vi brukar rekommendera att installera även digital övervakning som larmar direkt vid avvikelser i driften.

Inre och yttre skötsel

De gemensamma utrymmena är fastighetens ansikte utåt. Fastighetsservice ser till att tvättstugor fungerar och att belysningen är intakt. Små detaljer som att smörja dörrar gör att fastigheten känns välskött för hyresgästerna. Utomhus anpassas arbetet efter årstiderna med fokus på att rabatter och planteringar ser vårdade ut under hela växtsäsongen.

Exempel på vanliga tjänster som ingår i fastighetsskötsel:

  • Teknisk drift och tillsyn av installationer
  • Städning av trapphus och allmänna utrymmen
  • Gräsklippning och häcktrimning
  • Snöröjning och halkbekämpning
  • Avfallshantering och grovsopor

Förebyggande underhåll och tillsyn

Förebyggande underhåll är en nödvändig del av modern fastighetsservice. Det innefattar regelbundna kontroller av el, VVS, ventilation och hissar. Fastighetsservice använder ronderingar där tekniker går igenom fastigheten enligt fasta rutiner för att upptäcka slitage innan det leder till kostsamma reparationer.

Städning, snöröjning och grönytor

Fastighetsservice som skapar en trygg miljö genom renlighet och säkerhet. Städning av entréer, källare och trapphus för att ge ett gott intryck. Under vinterhalvåret ökar frekvensen på insatserna med fokus på snöröjning och halkbekämpning, sommarhalvåret vigs åt gräsklippning, rensa ogräs och skötsel av grönytor.

Felanmälan och akut hjälp

En fungerande fastighetsservice innebär att det finns en tydlig väg för boende att rapportera problem. Vid akuta händelser som vattenläckor finns fastighetsskötaren snabbt på plats för att minska risken för skador på byggnaden. Varje ärende prioriteras och dokumenteras för att ge fastighetsägaren full insyn i kostnader och utfört arbete.

Vanliga aktörer inom fastighetsskötsel

Det finns ett stort antal leverantörer som erbjuder fastighetsservice i Sverige. För att du ska välja rätt aktör rekomenderar vi att du jämföra tjänsteutbud, kompetens och prisnivåer. Beroende på din fastighets storlek och läge kan valet stå mellan rikstäckande koncerner eller mindre lokala bolag. Större aktörer har ofta de resurser som krävs för att hantera komplexa fastigheter. Lokala leverantör har en fördel i lokalkännedom. Oavsett storlek är det viktigt att välja en leverantör med kompetens inom både teknisk och praktisk fastighetsskötsel.

Kontaktuppgifter fastighetsbolag

Här har vi samlat både rikstäckande koncerner och mindre lokala aktörer inom fastighetsservice för att göra det enklare att hitta rätt leverantör. De flesta erbjuder flera kontaktytor – som telefon, e-post och kontaktformulär – och många har även journummer för akuta situationer. Här nedan ser du exempel på aktörer som vi rekommenderar i olika delar av Sverige.

SOL Facility Services AB

SOL Facility Services är en marknadsledande leverantör som erbjuder rikstäckande fastighetsservice med lång erfarenhet och stark lokal närvaro i Stockholmsregionen. Med cirka 1 700 anställda erbjuder de fastighetsservice som skapar trygga, hållbara och välskötta fastigheter för både företag och offentlig sektor. Arbetet SOL utför sträcker sig från daglig tillsyn till avancerad teknisk förvaltning, alltid med målet att bevara byggnadens skick över tid.

Boka via SOL

MBA Fastighetsservice

MBA Fastighetsservice är en etablerad aktör inom fastighetsservice med stark lokal förankring i Göteborg. De kännetecknas av hög kvalitet, god service och långsiktiga relationer och erbjuder fastighetsskötsel som skapar trygga och välskötta miljöer för företag och organisationer. Med god lokalkännedom har de byggt ett stort förtroende på västkusten. Tjänsteutbudet omfattar allt från löpande drift till skötsel av utemiljö.

Boka via MBA

LKF – Lunds Kommuns Fastighets AB

LKF är ett kommunalt bostadsbolag och den största aktören inom fastighetsförvaltning i Lund. De äger och förvaltar cirka 10 700 bostadslägenheter, vilket motsvarar runt 40 procent av kommunens hyresrätter.

Boka via LKF

Öresunds Fastighetsservice

Öresunds Fastighetsservice är en etablerad aktör inom fastighetsskötsel med lokal förankring i Skåne och Halland. De erbjuder helhetslösningar inom fastighetsservice – från teknisk förvaltning och utemiljö till jour och akuta insatser.

Boka via ÖFS

Fastighetsservice – en helhetslösning

När allt samlas under ett avtal, från städning till teknisk drift, ökar både översikten och effektiviteten. Förvaltare kan fokusera på långsiktig utveckling snarare än dagliga driftfrågor. Därför väljer många bostadsrättsföreningar och fastighetsägare helhetslösningar med skräddarsydda avtal. Vi rekommenderar att ni läser mer om lagstadgade krav hos Boverket.

Det finns en stor skillnad mellan att bara laga det som går sönder och att arbeta med långsiktighet. Vi rekommenderar att man upprättar en underhållsplan som sträcker sig flera år framåt. På så sätt planeras större investeringar i tak, fasader och rörsystem i god tid istället för att fastighetsägaren blir överraskad av plötsliga reparationsbehov. Hos Fastighetsägarna hittar du som är fastighetsägare information ditt ansvar för egenkontroll.

Så väljer du rätt fastighetsservice

Skillnaderna mellan leverantörerna kan vara stora – både i pris och kvalitet. Det är därför viktigt att ta in flera offerter och jämföra vad som faktiskt ingår i tjänsterna. Hos Trygg Fastighet kan du få vägledning för att göra ett säkert val av leverantör.

Aspekter att överväga vid val:

  • Fastighetens storlek och behov
  • Geografisk täckning
  • Responstid vid felanmälan
  • Avtalens flexibilitet och innehåll
  • Tidigare kundreferenser